グリーンヒル琴平分譲地の売却について

下記の分譲地を売り払いますので、お知らせします。

1．公募に付する事項

　公募物件：グリーンヒル琴平

１．物件（土地）概要

1．所 在 地 ： 嘉麻市西郷字堤原 地内
　　　　　　　嘉麻市西郷1057番36外

2．総区画数 ：29区画

3．都市計画 ：準都市計画区域用途指定無
　　　　　　（建ぺい率70％、容積率200％、道路斜線1：1.5、隣地斜線1：2.5）

4．ハザードマップ：土砂災害警戒区域等／指定区域外
　　　　　　　　 洪水浸水想定区域／指定区域外

5．上 水 道  ：嘉麻市営上水道より供給（各宅地に配管済）
　　　　　　　水道納付金及び宅内配管・接続費用は個人負担

6．電     気 ：契約する電力会社より供給

7．ガ 　 ス ：各戸別設置

8．下排水設備 ：生活排水（し尿汚水を含む。）は、各戸別に小型合併処理浄化槽（設置義務あり）
　　　　　　　　により処理

9．学 　  校 ：嘉麻市立碓井義務教育学校 　　   約 0.7 km
　  公共施設 ：嘉麻市役所碓井総合支所　  　     約 1.3 km
                     道の駅うすい                     　   約 1.4 km
                     織田廣喜美術館                  　   約 0.8 km
     交      通 ：市バス「昭嘉団地バス停」          約 0.2 km
　　　　　　　西鉄バス「碓井支所バス停」       約 1.3 km
                     JR後藤寺線「下鴨生駅」        　 約 8.0 km
                     JR筑豊本線「飯塚駅」           　 約 9.3 km
                     JR筑豊本線「桂川駅」           　 約 6.7 km

２．特記事項等

　○現地確認について
​　　　現地を見学されるときは、画地の位置、形状、水道・標識・防災行政無線屋外スピーカーなどの
      変更は出来ませんので、周囲の状況等と併せて現地をよくご確認ください。電柱等の設置場所に
      つきましては、ご案内区画図に示していますので、併せてご確認ください。
　　　また、宅地への出入口部分を変更する場合は、事前に道路管理者（嘉麻市土木課土木管理係）と
　　協議を行ってください。なお、この変更に要する費用は購入者の負担となります。

　○基礎工事について
　　　住宅の基礎工事の設計にあたっては、個々の宅地毎に地盤、地質等を十分調査し、適切な基礎工事
      を行ってください。

　○土壌調査について
　　　グリーンヒル琴平分譲地は、ぼた山跡地を開発した住宅分譲地であることから、平成21年及び
      令和5年に分譲地内10区画の地点を選定し土壌調査を実施しています。購入者は、宅地内にボタ等が
      存在する事実を確認し、調査結果を了承のうえ購入いただくものとします。
　　　なお、詳細な調査結果につきましては、嘉麻市管財課管財係へお尋ねください。

　○鉱害賠償支払登録について
　　　グリーンヒル琴平分譲地については、既に鉱害賠償に関する登記がなされている土地であることを
      了承のうえ購入いただくものとし、嘉麻市はこれに関する一切の責任を負いません。

　○日照等について
　　　法令による審査に合格した建築物であっても、日照等に関して争いが起こることがありますが、
      これらは当事者間で解決していただきます。

　○排水、雨水の処理について​
　　　宅地内の排水及び雨水は、合併処理浄化槽及び排水溝等を設置して市道側溝に接続し、隣接地へ
       流さないようにしてください。
　　　また、市道側溝への接続については、嘉麻市土木課土木管理係に道路占用許可及び道路形状許可
　　 の申請が必要となります。

　○既存のブロック積擁壁について
　　　既存のブロック積擁壁は、法肩側宅地購入者の構造物となります。
　　　ただし、隣接宅地との境界は、既存のブロック積擁壁の法尻側における宅地地盤高とされている
      ため、既存のブロック積擁壁の根入れ部分、基礎及び底版（の一部）は、法尻側宅地購入者の土地の
      地盤下に位置しており、この点を了承のうえ購入いただきます。
　　　また、既存のブロック積擁壁の水抜孔は、土圧と水圧を逃がして擁壁の崩壊を防ぐための重要な設
      備であるため、孔を塞いだり、勝手に形状を変えることは原則できません。
        なお、既存ブロック積擁壁に設置してある水抜孔からの排水については容認いただきます。

　○分譲宅地の宅地地盤高について​
　　　既存のブロック積擁壁は、現在の宅地地盤高から設置しています。ブロック積擁壁は、自重や土圧
      に耐えるために埋まっている部分が構造上重要な役割を果たしています。
      住宅建設に際し、購入者が土地利用の利便性向上を目的として宅地地盤高を下げた場合、既存のブロ
      ック積擁壁の基礎が露出し、擁壁の安定性を損なうおそれがあります。宅地地盤高を変更する際は、
      事前に嘉麻市管財課管財係に相談のうえ、隣接擁壁所有者と協議いただき、擁壁の構造及び安全性に
　　影響を及ぼさないよう必要な措置を講じてください。

　○構造物の設置等について​
　　　宅地に新たに擁壁を設置する場合及びその他の構造物を設置するときは、購入者の責任において
       災害の発生するおそれのないよう設計上十分配慮して安全な構造のものを設置していただきます。
         なお、それによって災害が発生した場合または隣地所有者との間で紛争が起きたときは、嘉麻市
       は一切の責任を負いません。

　○開発行為について
　　　グリーンヒル琴平分譲地の宅地造成着工日は昭和61年度であり、都市計画法が改正された
       平成13年5月18日以前であるため、都市計画法第29条の開発行為には該当しません。

　○地デジ電波の受信について
　　　地デジ電波の受信が不安定であっても、高性能アンテナの設置や高所受信等、購入者において
　　 対応していただきます。

３．分譲価格等

【分譲価格表】

区画番号	面積（平方メートル）	面積（坪）	分譲価格（円）	単価（平方メートル）	単価（坪）
141	373.10	112.86	4,180,000円	11,200円	37,037円
142	370.09	111.95	4,070,000円	11,000円	36,356円
143	321.85	97.36	3,540,000円	11,000円	36,360円
144	364.92	110.39	4,120,000円	11,300円	37,322円
145	333.96	101.02	3,740,000円	11,200円	37,022円
146	328.61	99.40	3,710,000円	11,300円	37,324円
147	325.91	98.59	3,880,000円	11,900円	39,355円
148	350.97	106.17	4,070,000円	11,600円	38,335円
149	359.43	108.73	4,130,000円	11,500円	37,984円
150	334.87	101.30	3,880,000円	11,600円	38,302円
151	404.06	122.23	4,650,000円	11,500円	38,043円
152	346.66	104.86	3,990,000円	11,500円	38,051円
153	331.93	100.41	3,820,000円	11,500円	38,044円
154	326.64	98.81	3,950,000円	12,100円	39,976円
155	343.42	103.88	3,880,000円	11,300円	37,351円
156	340.68	103.06	3,750,000円	11,000円	36,387円
157	342.75	103.68	3,770,000円	11,000円	36,362円
158	318.90	96.47	3,600,000円	11,300円	37,317円
159	313.91	94.96	3,550,000円	11,300円	37,384円
160	305.75	92.49	3,490,000円	11,400円	37,734円
161	310.08	93.80	3,600,000円	11,600円	38,380円
162	289.52	87.58	3,360,000円	11,600円	38,365円
163	356.11	107.72	4,200,000円	11,800円	38,990円
164	354.31	107.18	4,070,000円	11,500円	37,974円
165	356.74	107.91	4,070,000円	11,400円	37,717円
166	339.40	102.67	3,870,000円	11,400円	37,694円
167	316.65	95.79	3,480,000円	11,000円	36,329円
168	330.34	99.93	3,730,000円	11,300円	37,326円
169	318.15	96.24	3,500,000円	11,000円	36,367円

　※住宅を建築する際には、事前に建築確認申請の手続きが必要となります。

　※擁壁を設置する際には、福岡県都市計画法に基づく開発行為の審査基準に適合した練積み擁壁、
　　建築用空洞ブロックを使用してください。

　※区画148、区画150、区画152、区画154、区画163、区画165、区画167、区画169は、
　　隣接歩道内に電柱等を設置していますので、ご確認ください。

　※分譲地は現状のままの引き渡しとなりますので、地盤の強度確認が必要な方は各自で地盤調査を
　　行っていただくことになります。
　　なお、地盤調査は契約前に行われても構いませんが、事前に嘉麻市管財課管財係にご連絡ください。​

 

４．区画図

 

　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　※赤丸は、電柱等の位置を示しています。

 

５．位置図

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　▲Googleマップ

６．グリーンヒル琴平　現地写真

　　　

 

　　　

  2．申込み方法

1．申込者資格要件

　(1) 申込日時点において、20歳以上の個人の方
　(2) 自ら居住する住宅を建設するために宅地を必要とする方で契約の日から5年以内に建築して入居
        できる方
　(3) 成年被後見人及び被保佐人並びに破産者で復権を得ない者でない方
　(4) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第77号）第2条第6号に規定する
        暴力団員及び同条第2号に規定する暴力団の事務所の用に供しようとする者でない方
　(5) 暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する者でない方
　(6) 納付すべき嘉麻市税及び嘉麻市公共料金等に未納がない方
　(7) 土地代金等を指定の期日までに準備・納付できる方
　(8) 合併処理浄化槽の設置義務に同意できる方（補助金制度あり）

2．宅地分譲にあたっての注意事項

　(1) 1区画ごとの公募抽選による分譲です。（現状での引き渡しとなります。）
　(2) 1世帯につき1区画の申込みとなります。（※重複応募は、すべて無効とします。）
　　　共有目的で夫婦・親子など連名での申込みもできますが、この場合でも1名が重複して応募した
         場合は、すべての申込みを無効としますのでご注意ください。
   (3) 必ず、申込み前に現地で物件を確認してください。
   (4) 合併処理浄化槽の設置義務があります。
   (5) 契約の日から5年間は転売、転貸はできません。
   (6) 分譲地内の電柱・電話柱・カーブミラー等の移設は原則認めません。
   (7) 道路関連工事の申請は、必ず住宅建設の着工前に行い、許可を受けたうえで工事に着手してくだ
        さい。
   (8) 所有権移転登記は、土地代金がすべて納付された後になります。
   (9) 当選者の決定後、資格要件等に違反していたときは、当選を取り消します。
　(10) 申込書提出から、3ヶ月以内に契約ができない場合、この申込みは無効となります。

3．申込みの受付

　(1) 受付期間
　　令和8年8月3日（月曜日）～令和8年8月17日（月曜日）  午前9時から午後4時まで
　　※土・日曜日、祝日を除く
　(2) 受付場所
　　嘉麻市役所 本庁舎（稲築）4階　管財課管財係
　　嘉麻市岩崎1180番地1

4．申込みに必要な書類等

　(1) 宅地分譲申込書
　(2) 住民票（居住予定の世帯全員が記載され、発行1月以内のもの）
　(3) 印鑑（認印可、シャチハタ不可）
　(4) 誓約及び納付状況等調査同意書
　　※提出された書類は返却しませんのでご了承ください。

5．申込み方法

　(1) 原則、本人が直接申込受付場所に来庁して申込みを行ってください。
　(2) 代理人による申込みを行ったときは、本人に確認する場合があります。
　(3) 電話、郵便等による申込みは、一切受け付けません。
　(4) 共有を目的として連名で申し込む場合は、連名者についても宅地分譲申込書の申込者欄のみを
        記入し、添付してください。

6．当選者（契約予定者）の決定

　 申込みが1件の区画は、締切り時点で当選者となりますが、同一区画に複数の申込みがあった場合
 は、抽選により当選者を決定します。抽選となった区画に申し込まれていた方には、「抽選会のご案内」
 を送付します。
　抽選会には、必ず申込者または申込者から委任を受けた代理人が送付された「抽選会のご案内」を持っ
て出席してください。（裏面が委任状になっています。）
　申込者以外の方も会場に入場できますが、指定された席にお座りいただきます。

　(1)抽選会予定日：令和8年8月30日（日曜日）午前10時～
　(2)抽選会場：嘉麻市役所　本庁舎（稲築）4階　4A会議室​

　※申込みを辞退する場合は、抽選日の3日前までにご連絡ください。

7．申込みのなかった区画について

　今回の受付期間内に申込みのなかった区画については、抽選会のご案内があった方を対象として、
抽選終了後にその場で再度申込みを受け付けます。
　この場合も申込みが1件の場合には当選者となりますが、同一区画に複数の申込みがあった場合
は、その場で抽選を行って当選者を決定します。
　それでも申込みのない区画については、抽選会の翌日から先着順で申込みを受け付けます。

8．当選者について

当選者の決定後、当選者には今後の手続き等について後日連絡します。

9．契約の締結

　(1) 期 間 ：令和8年9月7日（月曜日）～令和8年10月30日（金曜日）午前9時から午後4時まで
　　　　　　※期間については、変更の場合があります。
　　　　   　※準備がありますので、事前に来庁する日時をご連絡ください。
　(2) 契約場所：嘉麻市役所 本庁舎（稲築） 4階　管財課管財係
　(3) 持参する物 ：印鑑（実印）、印鑑登録証明書（発行1月以内のもの）、収入印紙、契約保証金

10．保証金・土地代金納入

　土地売買契約保証金（100,000円）は契約時に納入していただきます。
　また、土地代金（分譲価格から契約保証金を差し引いた金額）については、契約の日から60日以内に
 市指定金融機関に納入していただきます。
　※納入期限に間に合わない場合は、事前に嘉麻市管財課管財係へご連絡ください。

11．土地の引渡し

　土地の引渡しは、土地代金の納付が確認できた後に行います。

12．所有権移転登記

　土地の引渡し後に所有権移転登記を行います。
　なお、登記に要する費用（登録免許税等）は購入者負担となります。

13．その他

　※ご不明な点等ございましたら、14．問合わせ先までご連絡ください。

14．問合せ先

​　嘉麻市 管財課 管財係
　Tel：0948－42－7419（直通）　内線1133
　Fax：0948－42－7097
　Mail：kanzai@city.kama.lg.jp

添付ファイル

グリーンヒル琴平宅地分譲のご案内 [PDFファイル／835KB]
宅地分譲申込書 [PDFファイル／88KB]
誓約及び納付状況等調査同意書 [PDFファイル／110KB]

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